El Derecho civil es el derecho que regula las relaciones jurídicas entre los privados. Se fundamenta en que «todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes«, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales».
De esta área del derecho existe bastante conocimiento erróneo respecto a la normativa legal que lo regula. A modo de ejemplo podemos señalar que muchos de nuestros clientes pensaban que es mejor no firmar contrato de arrendamiento con su arrendatario pensando que de esta forma seria mas fácil que el arrendatario entregue la propiedad una vez terminado el plazo de arrendamiento acordado verbalmente.Craso error ya que al no existir contrato de arrendamiento suscrito lo que alegará el arrendatario es que la figura jurídica que existe no es arrendamiento, sino precario, es decir, préstamo de uso. Esto con la intención de no pagar la renta de arrendamiento y de dilatar la entrega de la propiedad dada en arriendo.
Tenemos abogados experimentados en materias civiles que podrán dar la mejor asesoría y representación ante los tribunales de justicia, contáctenos o llámenos y responderemos su consulta.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE DERECHO CIVIL
1.-¿Qué hago si mi arrendatario no me paga el arriendo?
Puede demandar el término del contrato, la restitución del inmueble y el cobro de las rentas adeudadas. Desde la Ley 21.461, conocida como «Devuélveme mi casa», existe un procedimiento monitorio para el cobro de rentas que busca acelerar estos juicios. Antes de demandar conviene reunir el contrato, los comprobantes de pago y la liquidación de la deuda. Lo asesoramos para elegir la vía más rápida según su caso.
2.-¿Sirve un contrato de arriendo de palabra?
Sí. El arriendo verbal es válido, pero es más difícil de probar. Si el contrato no consta por escrito, la ley presume que la renta es la que declara el arrendatario. Por eso recomendamos siempre firmar un contrato escrito, idealmente ante notario.
3.–¿Necesito abogado para hacer un testamento?
La ley no lo exige, pero es muy recomendable. El testamento tiene formalidades estrictas, como el notario y los testigos, y debe respetar las asignaciones forzosas, como las legítimas de los hijos y del cónyuge. Si no se cumplen, puede ser impugnado. Lo ayudamos a redactarlo para que refleje su voluntad y sea válido.
4.-¿Qué es un estudio de títulos y cuándo lo necesito?
Es la revisión legal de la historia de una propiedad antes de comprarla: quiénes han sido sus dueños, si tiene hipotecas, embargos, prohibiciones o juicios pendientes. Se recomienda siempre antes de firmar una promesa o una compraventa, aunque la compra no sea con crédito hipotecario.
5.-¿Cómo se divide una herencia si los herederos no se ponen de acuerdo?
Primero se tramita la posesión efectiva. Si los herederos no logran un acuerdo para repartir los bienes, la división se hace mediante un juicio de partición ante un juez árbitro (partidor). Lo representamos en todo el proceso, desde la posesión efectiva hasta la adjudicación de los bienes.
6.-¿Hasta cuándo puedo cobrar una deuda?
Depende del documento. Como regla general, las acciones ordinarias prescriben en 5 años y las ejecutivas en 3, contados desde que la deuda se hizo exigible. En pagarés, letras y cheques los plazos son más cortos. Si tiene una deuda por cobrar, no deje pasar el tiempo.
7.-¿Cuánto demora un juicio civil?
Depende del tipo de juicio, de la carga del tribunal y de si la contraparte se defiende o no. En la evaluación inicial le explicamos los pasos y los plazos aproximados de su caso.
8.-¿Me pueden atender en línea?
Sí. La evaluación inicial y la asesoría las hacemos por videollamada, y los escritos judiciales se presentan en forma electrónica a través de la Oficina Judicial Virtual. Así puede ser atendido desde cualquier ciudad de Chile.
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