ADMINISTRACIÓN- GESTIÓN DE PROYECTOS - ASESORÍA LEGAL-COMPLIANCE- COBRANZA
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Nuestro equipo
Nuestro estudio jurídico tiene una división especializada en la administración de condominio y edificios acogidos a la Ley de copropiedad Nº 21.442, el equipo de prestación de los servicios de administración y asesoría legal está formado por un administrador(a) y un abogado certificado en administración y especialista en derecho inmobiliario. Los servicios son contratados directamente por la comunidad con los profesionales que prestan estos servicios como personas naturales.El administrador trabaja conjuntamente con el abogado y el comité de administración con la finalidad de resolver todos los problemas de administración o jurídicos que normalmente deben enfrentar las comunidades.
Administración conjunta
El administrador gestiona los cobros, finanzas y soluciona todos los problemas que tenga la comunidad que generalmente ocurren en los espacios o bienes comunes del condominio. Fijando un día para entrevistas con los copropietarios que presenten reclamos o problemas en la comunidad. La mayoría de los administradores no aplica la Ley de copropiedad inmobiliaria conforme a derecho, porque es una ley nueva que no saben aplicar, la antigua ley de copropiedad la Nº 19.535 estuvo vigente por 25 años, a modo de ejemplo de un error usual que cometen aún los administradores es que llaman a 1ª y 2ª citación para comenzar la asamblea ordinaria. Este problema de errores en la aplicación de la ley de copropiedad no ocurre con nuestra asesoría porque el abogado se encarga de que toda la administración marche conforme lo establecido en la nueva ley de copropiedad que rige la administración de condominios.
Una asesoría legal y jurídica eficiente
El abogado se encarga de redactar los contratos de trabajo de los conserjes y demás prestadores de servicios, la carta de despido, las cartas de amonestaciones, los finiquitos, las escrituras públicas necesarias para el funcionamiento de la administración. También se encarga de la cobranza prejudicial y judicial de los gastos comunes adeudados o, en su caso, de la redacción de convenios o acuerdos de pago. Además, el abogado representa a la comunidad en las demandas o denuncias presentadas en la Inspección del Trabajo o en los juzgados del Trabajo o Juzgados de Policía Local.
Gestión administrativa más económica
La gestión del abogado en conjunto con la del administrador ha ahorrado a algunos condominios que asesoramos más de 50 millones de pesos anuales en multas de la Inspección del Trabajo, de Tesorería General de la República, de Juzgado de Policía Local y juicios laborales, entre otros. Estas multas se deben a que las comunidades, por lo general, no saben despedir a los trabajadores, o no cumplen con la normativa laboral vigente o la normativa establecida en la ley de copropiedad 21.442
Servicio profesional
Las servicios son prestados por personal certificado en el area de la administración y la nueva Ley 21.442 sobre copropiedad inmobiliaria.
Representación judicial
El servicio prestado al condominio incluye la asesoría y representación del condominio ante los tribunales de justicia en el evento de demandas laborales a consecuencia del despido de trabajadores.
Servicio de Cortesia
Por los servicios contratados y la confianza depositada en nuestra administración los copropietario del condominio podrán realizar gratuitamente consultas a nuestro abogado. Sólo la consulta será gratuita.
Representación Inspección del Trabajo
Representamos al condominio en las audiencias o comparendos citados por la Inspección del Trabajo e interponemos recursos o reclamos contra las multas cursadas.
Asesoría en Proyectos Comunitarios
Asesoramos a la comunidad en los Proyectos SERVIU que tengan por finalidad mejoras en la infraestructura del condominio.
Administración
Contacto permanente con el Comité de Administración de ,manera personal, vía teléfono, web o e-mail. Inspección SEC, Plan de Emergencia y Seguridad, informe financiero, compliance, cobro Prejudicial y judicial de gastos comunes.
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PREGUNTAS FRECUENTES
contestamos las preguntas mas frecuentes de nuestros clientes.
En la parte administrativa lo representa el administrador y ante los tribunales de justicia un abogado experto en copropiedad o derecho inmobiliario
En las asambleas paricipan el comite de administración, el administrador y el abogado del condominio para aclarar todas las consultas.
La función del abogado es asesorar a la comunidad mediante reuniones semanales con el comite de administración de manera presencial, via videoconferencia o via teléfono. Interponer demandas en Policia Local, contestar demandas laborales o de Policia Local, redactar repactaciones de pago de gasto común, representar al condominio en los tribunales de Policia Local o del Trabajo y ante la Inspección del Trabajo, redactar los contratos de trabajo o prestación de servicios, redactar circulares, dar seguridad jurídica a la comunidad, entre otras funciones.
La asesoría tiene un valor fijo mensual que incluye todos los servicios jurídicos señalados en las funciones del abogado. El valor dependerá de las problemáticas juridicas de la comunidad.
Se encarga del cobro de los gastos comunes, pagar las remuneraciones, ejecutar las instrucciones del comite de administración o la asamblea y solucionar todos los problemas que surgan en la comunidad.
Los honorarios del administrador dependerán del número de unidades (departamentos o Casas) y bienes comunes del edificio o condominio. Los honorarios se pactan juntos con los honorarios del abogado ya que trabajan como un equipo.
NO, en la mayoría de los casos tiene el mismo valor de contratar al administrador, es decir, usted por el valor que paga al administrador también estará contratando al abogado. Por lo demás ,recuerde que con los servicios del abogado se ahorra el pago de abogados externos y se reducirán las multas de la Inspección del Trabajo o Tesorería producto de una mala gestión en la administración.
SÍ, el condominio sólo puede contratar al abogado para que preste asesoría permanente a la comunidad.